旧房折旧通常采用平均年限法，即定额折旧法。以下是计算旧房折旧的基本步骤和公式：这是计算折旧的基础，通常以当前条件下重新建造该房屋所需的费用来估算。这是指房屋在使用年限结束后，预计还能保留的价值，通常以拆除清理后残留的建筑材料的价值来估算。这

铺面转让需要办理的手续包括：确定转让人的身份确认店面房屋的产权所有者是否是店面经营者本人。查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。初步咨询转让价格及房屋的租金情况。商议转让价格及签订协议双方洽谈房屋租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。谈定后预付一定数量的定金，并签订店面

房子商住两用指的是 既可以用于办公又可以用于居住的房屋产品。这类房屋通常被称为商务型公寓或商住两用型住房，其土地性质一般为综合用地，因此土地使用权年限为50年。商住两用房的特点包括：多功能性：这类房屋融合了住宅和写字楼的设施，适合个体户、自由职业者以及需要公司注册的个人使用。灵活性：由于土地性质为综

房子不能过户的原因有多种，以下是一些常见的原因：未依法取得房屋所有权证的房屋：如果房屋没有依法取得房屋所有权证，那么它就不能进行过户。只取得使用权的房屋：例如，房屋管理局直管公房这类房屋，只有使用权而没有所有权，因此不能过户。鉴定为危房的房屋：如果房屋被鉴定为危房，并且尚未按成本价补足剩余价款，向全

在处理房屋拆迁赔偿时，应注意以下事项：补偿标准补偿标准以房屋所有权证所列资料为准。拆除违法建筑、临时摊点、超过批准期限的临时建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他原约定不补偿的部分，均不予补偿。房屋价值补偿货币补偿应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调

购买房屋是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键的注意事项：查看五证确保《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证齐全。选择开发商选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以确保项目的质量和进度。户型和楼层根据家庭

房屋楼距的合适标准主要涉及以下几个方面：前后间距根据建设部制定的国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米。各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50。一般情况下，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。日照间距标准：根据日照

房屋投诉主要集中在以下几个方面：虚假宣传与承诺不兑现开发商在销售过程中可能存在夸大或虚假宣传，承诺的内容与实际交付的房屋不符。定金圈套与债务变债权存在开发商设置定金圈套，导致消费者支付定金后无法正式签约，或定金转为其他形式的债务。合同欺诈或不规范合同中可能存在欺诈行为或不规范条款，损害消费者权益。一

当房东出租房屋时，需要注意以下事项：查看房客身份证：要求房客出示身份证并复印留底，以确保房客身份的真实性和可靠性，从而保护房东的利益。签订租房合同：与房客签订一份详细的租房合同，明确双方的权利和责任。合同应包括租金、押金、水电费分配、租赁期限、维修责任等内容。明确费用分担：在合同中明确水、电、燃气费

房屋倒塌后，可以联系以下部门：房地产管理部门：这是主要的负责部门，一般由建设单位与施工单位承担连带责任，除非能证明不存在质量缺陷。应急管理部门：在突发事件和灾害中起关键作用，提供紧急救援和资源调配。消防部门：负责救援和灭火工作，保障人员安全和财产安全。城市规划管理部门：监督和管理房屋建筑的安全性，提