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房子商住两用指的是 既可以用于办公又可以用于居住的房屋产品。这类房屋通常被称为商务型公寓或商住两用型住房，其土地性质一般为综合用地，因此土地使用权年限为50年。
商住两用房的特点包括：
这类房屋融合了住宅和写字楼的设施，适合个体户、自由职业者以及需要公司注册的个人使用。
由于土地性质为综合用地，这类房屋通常不受住宅限购政策的影响，也不计入首套房名额中。
商住两用房通常位于交通便利的地段，周边配备有商务中心、会议室、票务中心等商务设施，方便居住者进行商业活动。
由于按照商业标准计算水电等费用，商住两用房的生活成本通常比普通住宅高。
需要注意的是，虽然市场上存在将商务型公寓称为“商住房”的情况，但这一称谓并非法律上的标准术语，且部分开发商可能会改变最初规划用途，因此在购买时应仔细了解房屋的实际用途和土地性质。
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