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旧房折旧通常采用平均年限法，即定额折旧法。以下是计算旧房折旧的基本步骤和公式：
这是计算折旧的基础，通常以当前条件下重新建造该房屋所需的费用来估算。
这是指房屋在使用年限结束后，预计还能保留的价值，通常以拆除清理后残留的建筑材料的价值来估算。
这是指拆除和清理报废房屋时产生的费用，应计入成本中。
根据房屋的类型和使用性质，折旧年限有所不同。一般情况下，生产用房的折旧年限为50年，受腐蚀生产用房为30年，受强腐蚀生产用房为15年。
使用以下公式之一计算年折旧费：
年折旧费 = （造价 - 残值）/ 折旧年限
年折旧费 = 造价 × （1 - 残值率）/ 折旧年限
如果已知旧房已使用年数，可以使用以下公式估算旧房当前价值：
旧房价格 = （造价 - 年折旧费 × 已使用年数）
请注意，折旧计算应考虑多种因素，包括房屋的实际状况、所在位置、建筑面积、楼层和朝向等。这些因素都可能影响房屋的价值和折旧额
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