美国美国原则上不允许卖期房，或者说，预售只收定金。美国的期房预售制度更加注重保护购房者的利益，资金会放在公证托管公司，并由该监管公司负责管理和监督资金流动。日本日本原则上不允许进行期房销售，但为了缓解资金压力，新房预售成为了主流。日本《宅地建物交易业法》对此有详细的规范，购买期房时一般不需要支付太多

期房一般 在房屋交付使用之日起90日内可以拿到房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条和《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，并协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权

办理房产证所需的时间主要取决于具体的情况和当地的规定。以下是相关法律规定及办理时间的总结：国有土地范围内房屋产权登记需要30个工作日。集体土地范围内房屋产权登记需要60个工作日。不动产登记机构受理登记申请自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。开发商办理房产证具体时

期房从开盘到交付的时间主要依据购房合同中的约定，但通常有以下几种情况：一般1到2年：从第一次开盘到交房的时间一般是1到2年，具体时间会在购房合同上写明。90日内交房：有些情况下，期房可能在90日内交房，或在合同中约定的时间范围内交房。1至3年：期房一般在1至3年内交房，具体时间依据合同约定的时限确定

国家允许卖期房的原因主要有以下几点：刺激房地产市场的发展：房地产业是我国经济的重要支柱产业之一，对就业和经济增长起着重要的推动作用。通过允许期房销售，可以加速房地产市场的流通，促进资金回笼，进而推动整个经济的发展。增加开发商的融资途径：商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资