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在二手房交易中，如果遇到毁约情况，可以采取以下措施：
保留所有相关的沟通记录，包括短信、邮件、通话录音等。
如果通过中介进行交易，确保保存好中介的沟通记录和文件。
首先尝试与对方进行沟通，了解其违约的原因。
通过中介公司协助沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
如果协商无果，可以通过发函的方式给对方施加压力，要求其继续履行合同或出面协商谈判。
仔细看相关合同约定，依据合同约定提起相关诉讼。
如果合同中没有明确约定，可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
如果协商和法律函件都无法解决问题，可以聘请律师，通过法律途径向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条的规定，守约方有采取适当措施防止损失扩大的义务。
法院通常会以买家明示毁约或卖家知晓合同无法履行为时间节点，在此之前的房价下跌部分视为买家给卖家造成的损失，之后继续下跌损失通常认为与买家无关。
在处理二手房交易毁约问题时，务必保持冷静，依法行事，并积极采取措施维护自己的合法权益。同时，建议在签订合同时，尽量明确约定违约责任，以减少后续纠纷。
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2025-04-21 06:18:45 家电百科
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