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沈阳的房屋出售时间主要受到是否满足限售条件以及房产证或契证上的日期影响。以下是具体的出售时间规定：
只要不限售，房产证或契证满两年即可出售。具体税费方面，不满两年需要缴纳5.6%的增值税和1%的个人所得税，满两年则只需缴纳1%的个人所得税。
对于2017年8月之后购买的住宅，沈阳户口居民家庭唯一住房或家庭唯一二手住房再次出售的不予限售。家庭第二套及以上住房，从备案合同之日算起，满5年可以交易；家庭第二套及以上自不动产权证书登记日期起，满2年可以交易。非沈阳户口居民，商品住房自备案合同之日起，满五年可以交易；二手住房自不动产权证书登记之日算起，满2年可以交易。
如果房产证下来后满五年，且为名下唯一住房（仅限沈阳户口），或者有重大疾病等特殊情况，也可以随时出售。
建议
如果是沈阳本地居民且购买的是家庭唯一住房，且取得房产证已满两年，可以立即出售，只需缴纳1%的个人所得税。
如果购买的是家庭第二套及以上住房，则需要满五年才能出售。
如果是非沈阳户口居民，无论是商品住房还是二手住房，都需要满两年才能出售。
建议在具体操作前，先咨询当地房产交易中心或相关税务部门，了解最新的政策和规定，以确保顺利出售房屋。
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