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哪些情况是首套房

100次浏览     发布时间：2025-01-13 03:52:48    

首套房的认定标准主要包括以下几点：

认房不认贷：

如果购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。例如，一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

认贷不认房：

如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。银行在办理房贷时会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

认房又认贷：

如果一个人名下既有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清，那么贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。

年满18周岁：

购房人必须年满18周岁才符合首套房的认定标准。

购买的房子是90平方米及以下的普通住房：

根据相关政策，90平方米及以下的普通住房可以享受契税税率1%的优惠。

购房人名下没有其他房产：

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

特殊情况：

例如，没有贷款，自己买过小产权房和商住房，再买房也能算是首套房。

贷款买过一套房，且贷款已经还清：

这种情况下买房算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉且贷款还清，通过房屋登记系统查询不到信息：

也能算是首套房。

全款买过一套房，贷款买房：

算首套。

全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产：

再贷款买房算首套。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明：

这种情况下再贷款时，算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房：

算首套。

建议在实际购房过程中，可以咨询具体的银行或房产管理部门，以确保符合首套房的认定标准。

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