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为什么不能买铺子

100次浏览     发布时间：2025-01-08 09:00:18    

购买商铺可能面临的风险包括：

电商冲击：

随着电子商务的快速发展，实体店铺受到严重冲击，导致客流量减少，生意难做。

人均商铺资源过剩：

过去几年中，大型商业综合体和社区底商不断涌现，导致商铺供过于求，租金回报率下降。

地段选择：

地段对商铺的成功至关重要，好的地段已被抢占，而一般地段需要考虑客流量等因素。

经营风险：

租金收益不稳定，市场饱和，投资获益空间缩小，且存在一些套路，如返租商铺可能侵害使用权。

税费问题：

购买和出售商铺时涉及的税费较高，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税等。

业态通用性：

商铺全生命周期中可能存在经营不善的租客，影响收益。

规划问题：

商业规划的变动可能会影响商铺的价值和未来的使用。

市场功能定位：

专业市场的主要功能如果是批发，在电商和物流发达的背景下，零售市场可能难以发展。

返租模式问题：

市场以销售返租模式为主，承诺的固定租约可能无法兑现，导致空置和投资者损失。

管理和运营：

挂靠在大品牌商家下管理的商铺存在管理公司解约的风险，无法独立经营的商铺也难以保证收益。

因此，在考虑购买商铺前，务必仔细评估上述风险，并结合自身情况和市场状况做出明智的投资决策

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