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维修基金和契税是 购房过程中需要交纳的两种费用，它们的定义和用途如下：
定义：契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
征税对象：包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与、交换等多种情况。
缴纳时间：购房合同签订后，办理房地产证并向国家缴纳。
征收比例：通常按照房屋买卖合同约定的价格的1%至3%之间。
定义：维修基金是指住宅物业的业主为了维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
用途：用于维修和养护公共部位和共用设施、设备。
管理：由业主委员会统一管理和使用，但使用权归所有业主，单个业主不能提取自己的维修基金。
缴纳时间：通常在交房前或交房时由开发商或物业公司代为缴纳。
总结：
契税是在不动产产权转移时征收的一次性税收，主要用于保障新业主的合法权益。
维修基金是业主为维修和养护公共部位及设施而提前储备的费用，由业主委员会统一管理和使用。
建议在购房时详细了解并按规定缴纳这两项费用，以确保购房过程的顺利进行和后续房屋维护的正常进行。
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2025-04-18 15:22:00 实时讯息
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2025-04-17 16:11:00 实时讯息
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2025-03-20 07:20:00 实时讯息
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2025-01-28 05:38:21 常识