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当房主因病不能自理时，可以通过以下步骤进行房屋过户：
房主可以办理授权委托书，指定代理人代替自己签字办理过户手续。代理人需要提交授权委托书和身份证明。
买卖双方需要准备好首付款、身份证、户口本、结婚证、房产证等相关文件。
如果是已设定抵押权的房产，还需提交抵押权人同意的书面文件。
若房产存在共同所有人，则需提交其他共有人同意转移的明确意见书。
买方需要准备好首付款，并与卖方一起到银行签署借款合同，办理资金监管和贷款审批。审批时间通常在10个工作日内完成。
在签订借款合同的当天，买卖双方可以到税务机关报税。贷款审批后，还需到税务机关缴纳税费。
买卖双方携带所有准备好的文件到房屋管理部门办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋产权证会出具，之后可以到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。
在房屋产权证出来后，需要查水、电、煤气、暖气、物业等费用，并办理交接钥匙和搬家等手续。
建议
选择可靠代理人：委托代理人办理过户时，应选择可靠的人，并确保授权委托书的内容明确，避免后续纠纷。
咨询专业律师：在办理过户过程中，如遇到复杂情况或疑问，建议咨询专业律师，确保所有手续合法合规。
提前规划：由于房主生病，过户过程可能较为漫长，建议提前规划好时间，确保所有准备工作按时完成。
买房遇20年租约续：业主希望退房、赔偿 住建部门：将加强租赁备案查询监管
近日，红星新闻报道成都市民李先生买房近一年后，拥有20年租约的陌生租客却拿着租赁合同找上门，令其陷入两难境地。记者深入调查后发现，“20年租约”一事还牵扯出房屋中介、资产公司虚设“买家”，以“签低卖高”形式，赚取43万差价的复杂交易问题。李先生所买的房屋红星新闻此前报道：200多万买的二手房遭遇“2
2025-04-07 23:16:00 实时讯息
清明之问：商品房变“阴宅”，谁动了我的安居权？
羊城晚报全媒体记者 谢红清明节，作为我国传统的祭祖节日，承载着人们对逝者的哀思与追忆。然而，佛山市南海区宏宇天御江畔小区的“骨灰房”争议撕开了城市化进程中一道隐秘的裂缝。羊城晚报记者调查发现，此类现象在广东乃至全国多地已非孤例。“另类殡葬”：商品房里存放骨灰2023年秋天，山东某市一男子通过中介花9
2025-03-20 07:20:00 实时讯息
房子有多少横梁
房子中横梁的数量并不是固定的，它取决于多种因素，包括房屋的设计、用途、结构以及建造地区的传统做法。以下是一些影响横梁数量的因素：房屋用途和结构普通住宅：一般住宅的横梁数量会根据房间的数量和跨度来确定。例如，三间房子的横梁数量可能是两根，四间房子可能是三根，以此类推。别墅或跃层：这些类型的住宅由于设计
2025-01-31 10:14:46 常识
房屋编号哪里查
查询房屋编码的方法有以下几种：咨询社区工作站直接到房屋所在社区工作站咨询，可以获得房屋编码和详细地址。广东政务服务网查询登录广东政务服务网，在“便民查询”板块点击“房屋编码”即可查询。查看证件如果已经办了房屋租赁凭证或者信息登记，直接查看证件即可获取房屋编码。如果办的租赁信息，部分会只显示19位数，
2025-01-27 14:14:22 常识
什么朝向风水最好
在风水学中，房屋朝向的选择被认为对居住者的运势、健康和家庭和谐有着重要影响。以下是一些被广泛认为风水较好的朝向：正南朝向（南向）南向被视为吉利的朝向，因为南方在中国传统文化中被认为是阳气最旺盛的方向，代表着繁荣和吉祥。住宅朝向正南可以吸引良好的气场和能量，有助于家庭的健康、财运和事业发展。东向东方被
2025-01-24 19:43:27 常识